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楼市如沙滩上的城堡
许丽卿　(2009-09-06)

　　拥车证和新车价格大跌、各种新款轿车纷纷出炉，可是却无法掀起买车热，昔日周末车行大排长龙看新车的热闹场面不复见，恰恰与周末看房挤爆示范单位的场面成了强烈对比。

　　弃车购房抗通胀，是明智作法。通胀是你的资产最大敌人，它会逐步蚕食资金的购买力，尤其是现在各国以不同手段刺激经济，有些国家拼命印 钞票，结果造成通胀问题加剧，俨如埋下一颗计时炸弹。要对抗通胀，最佳办法是投资一些随通胀上升的资产，例如房地产。购房抗通胀，本来就是正常的心态，可 是，抢购房子就很不健康了。

下一代恐怕连组屋都住不起

　　在“买涨不买跌”心态下，人们竞相进场不落人后，唯恐越迟进场就买到越贵的房子，这就造成本地房地产越卖越贵的原因。令人关注的是，私宅价格飙涨也连带推高了组屋价格。最近就有人抱怨，房价再这样没理性地涨下去，他们的下一代恐怕连组屋都住不起了。

　　政府一再强调，组屋价格再怎么涨，也一定是人民负担得起的。怎么样的价格才是人民负担得起的呢？一般的看法是：每月所付银行贷款不超过 家庭收入的30％，就算是负担得起。我想，应该接受一个事实，就是当然有部分新加坡人负担得起，但对一般工友而言，不断上涨的组屋价格仍然是遥不可及的 “天价”。

　　负担得起或负担不起已不是唯一问题，更令人关注的是，组屋价格继续飙涨，对新加坡人会是个越来越沉重的负担。让我们以上世纪七八十年代的三房式组屋价格和现在的价格作比较，测试一下现代父母担心孩子将来住不起组屋的想法是否有理。

　　70年代，大巴窑一间三房式组屋的价格大约8000元，当时大学毕业生的平均薪水是1000元，房价是薪水的8倍。80年代，宏茂桥一 间三房式组屋价约4万元，当时大学毕业生的平均薪水是1600元，房价是薪水的25倍。当时价格便宜的一个最大原因是组屋贷款还未“市场化”，价格被人为 压抑。现在，市场化后，宏茂桥一间新的三房式组屋转售价就要27万元，而目前大学毕业生的平均薪水是2700元，房价是薪水的100倍。

　　从这些数据得出的结论是，组屋价格飙涨30倍的同时，大学毕业生的平均薪水只涨2.7倍。薪水再怎么涨也追不上有如火箭般涨势的组 屋价格。这也证明了，父母担心孩子将来买不起组屋的想法是有理的。最近新私宅出现抢购热，其中大部分的“抢手”就是这类父母，当中有些是手中握有现金的， 也有些是省吃俭用的好父母，他们希望趁今年通胀还未完全浮现时，赶快出手为孩子“抢”一间。

楼市已经透支了未来房价

　　照买家这种“早起的鸟儿有虫吃”的抢购心态看，本地私宅价格继续攀升是毋庸置疑。尽管泡沫论不绝于耳，但私宅价格预计将继续上涨，前 天，有个发展商就说，私宅价格还会再涨5％至15％，他认为这是合理的涨幅，如果涨幅达到30％，就算不合理。炒卖“楼花”现象屡见不鲜，不管你承不承认 市场已出现炒作，本地房市似乎已进入一个不理性的境界，还管他合不合理？　　最近公布的一些乐观经济数据，或许会更加壮大投机者的胆子。例如美国正在逐渐 摆脱经济衰退、8月份美国的消费者信心指数达54.1，比7月份高了6.7，超出市场的预期，创下5月以来的新高。在本地，新加坡经济今年将萎缩 3.6％，这远小于之前经济师预估的萎缩6.5％，以及贸工部预估的萎缩4％至6％。

　　高烧不退的房市，已开始将病菌传染给集体出售活动。上一轮制造无数“百万”富翁的集体出售，近日开始出现“感冒”症状，马林百列中 等入息公寓礁湖园（Laguna Park）上周推出市场集体求售，要价至少12亿元。有发展商批评，屋主受火热市场刺激，胃口大开，以为每个新私宅单位都可卖到120万到130万元，所 以开出“天价”。如果按照12亿元的要价计算成本，新公寓的最终尺价可达1500元至1600元，而这个尺价在该地段是毫无吸引力的。这样的分析是有道 理，但是，纵观近期买家毫无理性的抢购举动来看，再一次出现毫无理性的抢购也不足为奇。　　

　　“天价”是怎么来的？是以未来的经济趋势、未来的发展计划、未来的需求等等很多未来因素定下来的。也就是说，人们一厢情愿的幻想这 种种未来都会实现，所以才会毫无理性地愿以高价购买未来。购买房地产本来就是长期投资，靠贷款来作短期投机，必须面对一定风险，万一你对未来的美好幻想破 灭，只好自食其果。香港艺人钟镇涛借巨款“炒楼”炒到破产就是一个活生生的例子。他在1997年亚洲金融危机前，向银行贷款1.54亿港元，“炒买”几个 豪宅项目，没想到金融危机出现，香港楼市崩溃，他所购买的项目大幅度贬值，债权人即使没收房产，仍无法还清债务，落得破产下场。

　　正是因为有许多人存有不切实际的幻想，本地房价才会大幅度上涨，不仅高过房市高峰期的价格，甚至已经透支了未来房价。尽管一些经济体率先走出衰退，全球未来经济增长仍是个未知数，美国经济仍然十分脆弱，我国经济会怎么发展？没人说得准。

　　没有明确的指标，只有一厢情愿地对未来抱持美好的幻想。而由“幻想”堆积起来的本地火爆房市，很壮观，但其基础十分不牢靠，如沙滩上的城堡，突然一阵风吹过就会瞬间轰然倒塌，变成一堆泥沙